Les autorisations pour la construction d’une extension surélévation. | Xyleo Construction bois, surélévation, Charpente et Menuiserie Grasse

Les autorisations pour la construction d’une extension surélévation

Les règles à suivre en terme de permis de construire ou d’autorisation préalable de travaux sont parfois difficile à comprendre.

Les règles à suivre en terme de permis de construire ou d’autorisation préalable de travaux sont parfois difficile à comprendre. Nous essayons donc ici de vous orienter pour vous permettre de défricher le terrain avant de vous adresser à votre mairie, à un architecte, ou directement à un professionnel de la construction tel que Xyleo.

Quelques notions préalables importantes

La surface de plancher: C’est l’unité de surface des constructions. C’est celle qui permet la délivrance des autorisations. C’est la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80m, mesurée à l’intérieur des murs de façades de la construction (murs extérieurs), et en déduisant l’épaisseur d’un éventuel isolant. Il faut de plus déduire:
- Surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur
- Vides et trémies (qui correspondent aux escaliers et ascenseurs)
- Surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m
- Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres
- Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, des combles avec un encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges)
- Un formulaire de l’administration vous permet de calculer cela au calme, chez vous téléchargeable ici
L’emprise au sol: c’est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus, sauf ornements ne comportant pas de poteaux ou d’encorbellement
Le PLU: c’est le Plan Local d’Urbanisme, qui à l’échelle de la commune ou de la communauté de communes, dresse le projet d’urbanisme et d’aménagement et fixe les règles d’utilisation du sol du territoire.
Le POS: C’était le Plan d’Occupation des Sols remplacé par le PLU

En zone urbaine couverte par un PLU ou un POS

Si la surface de plancher totale ou l’emprise au sol totale de votre maison avec l’extension prévue ne dépasse pas 150m2, alors

vous pouvez construire une extension jusqu’à 40m2 en déposant simplement en mairie une déclaration préalable de travaux.
Au delà de 40m2, il faut déposer un permis de construire obligatoirement

Si vous dépassez les 150m2, cela se complique, il faut alors demander un permis de construire dans tous les cas, et utiliser les services d’un architecte

En zone non urbaine couverte par un PLU ou un POS

Une extension de 20 m² est possible en déposant en mairie une déclaration préalable de travaux. Si votre projet crée plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, il faut alors demander un permis de construire.

En zone non couverte par un PLU ou POS

Même chose qu’en zone non urbaine couverte par PLU ou POS. Une extension de 20 m² est possible en déposant en mairie une déclaration préalable de travaux. Si votre projet crée plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, il faut alors demander un permis de construire.

Voir l’offre Surélévation / Extension de Xyleo

Nos prestations

Accompagnement dès la conception

Lorsque vous nous contactez avec votre projet, bien souvent en possédant déjà un terrain, nous pouvons réaliser pour vous deux prestations principales : Une première évaluation du coût de votre construction que nous réalisons à la demande, avec une première visite.
 Une seconde étape permettant d’entrer en détail dans la conception avec vous, échanger plus longuement pour obtenir un devis précis. Lors de cette étape, nous vous conseillons sur les choix techniques et esthétiques, et vous accompagnons également sur les choix permettant d’optimiser les performances thermiques et donc énergétiques. Nous accompagnons vos choix de matériaux pour optimiser à la fois les coûts et le respect de la planète. Nous vous fournissons ensuite un devis détaillé, et un dossier précis vous permettant de concrétiser votre projet.

Bureau d’étude conception avec notre équipe interne

Notre bureau d’étude interne dessine votre projet et conçoit les modalités de sa bonne construction au travers de plans d’exécution et de plans de fabrication. Il respecte au travers de la conception de la structure de votre maison ossature bois les techniques reconnues dans le métier, en particulier le DTU 31.2 « Maisons et bâtiments à ossature en bois ». Nos experts en techniques ossature bois connaissent parfaitement ce DTU et donc les principes standard de construction. Ils connaissent également le DTU 31.1 « Charpentes et escaliers en bois » et le DTU 41.2 « bardage extérieur ».

Au travers de notre propre conception, nous garantissons donc que celle-ci optimisera les performances thermiques, acoustiques et la durabilité de votre maison.

Préfabrication des murs et planchers dans nos ateliers et assemblage de la maison sur le terrain

Une maisons ossature bois, c’est une maison préfabriquée. Nous préfabriquons les modules de votre habitation dans nos ateliers, que cela soit des murs, plafonds et modules de toiture, avec une grande précision liée à la maîtrise de l’environnement, des matériaux, et des conditions de travail. Nous maîtrisons alors l’ensemble de la chaîne de production et des contrôles qualité nécessaires.

Nos équipes de charpentiers et menuisiers assemblent votre maison sur place, installent les menuiseries, l’isolant, la couverture en assurant un « hors d’eau hors d’air », c’est-à-dire une maison isolée des intempéries (vent et pluie). C’est la prestation minimum d’accomplissement de notre tâche pour garantir cette étanchéité à l’eau et à l’air. Ensuite, selon vos choix, nous allons beaucoup plus loin pour effectuer le second œuvre.

Nous maîtrisons l’ensemble de la réalisation de votre construction en maîtrise d’œuvre des autres corps de métiers si vous le souhaitez, y compris en vous proposant des artisans aux qualités reconnues.

Pourquoi choisir Xyleo ?

Chez Xyleo, nous aimons tous les projets qui permettent d’améliorer un bien existant. Nous savons que la transformation écologique nécessite d’économiser les terres cultivables et permettre une densification urbaine saine. Ainsi, aménager des combles, construire une mezzanine et apporter de la place supplémentaire, rénover un habitat complet en surélévation ou extension… tous ces projets sont prioritaires pour notre équipe.

D’un point de vue compétences, la construction d’un ouvrage suspendu, s’appuyant sur des murs, des fondation ou des sols existants, c’est un métier qui ne s’improvise pas pour garantir la pérennité et la solidité de la réalisation. Nos équipes sont composées d’abord d’un bureau d’étude qui effectue la conception, de charpentiers dont des compagnons, de menuisiers, mais aussi de maçons permettant de compléter les compétences lors de l’adossement de la mezzanine à des murs existants par exemple.

De la même manière que pour nos constructions neuves, bâtiments ou maisons, charpentes ou autres ouvrages extérieurs, vous bénéficiez de la garantie décennale de Xyleo, parce que ce n’est pas parce que nous allions à la fois compétences et expérience que nous négligeons la sécurité de votre ouvrage.

Rencontrez notre équipe, nos chargés d’affaires, et demandez une estimation, un devis après déplacement sur les lieux des travaux.
Nous taillons et fabriquons nos mezzanines dans nos ateliers ou directement chez nos clients, en France

Notre expérience

Dans un premier temps, nous pourrons vous effectuer une estimation de coût de votre projet. Mais de nombreux éléments font que nous ne pouvons à cette étape préliminaire, sans passer des heures de travail, nous engager définitivement, tout comme vous estimerez ne pas en connaître encore assez sur nos compétences, notre savoir faire et notre expérience.

Cette estimation, c’est bien souvent ce que d’autres constructeurs vous donneront sous forme de « devis ». Nous estimons que pour mériter votre confiance, nous avons besoin d’aller plus loin. C’est pour cela que nous avons formalisé l’étape de devis sous forme de vraie prestation.

Sur la base de cette estimation, nous vous proposerons alors d’aller beaucoup plus loin. Notre équipe se mettra en 4 pour décortiquer vos souhaits pour chaque élément de la maison: le type de construction, les menuiseries souhaitées, le type de toiture, etc…

Vous obtiendrez alors un devis précis, engageant pour nous, avec des éléments réutilisables y compris avec d’autres constructeurs si vous ne souhaitiez pas continuer avec nous. Mais vous pourrez voir que c’est à cette étape que l’on peut creuser les choses, et optimiser le prix de la construction en ossature bois.

Cette démarche nécessite des heures de travail, et nous estimons que nous ne pouvons les dépenser sans un premier pas de votre part, sous forme d’une participation à ce devis.

Nos services

Xyleo dispose d’une excellente expérience de la construction ossature bois. Nous réalisons des constructions de maisons mais aussi des surélévations ou extensions d’habitations. Enfin, nos compétences nous permettent de construire des bâtiments tertiaires de plus grande envergure, de la construction, charpente jusqu’aux menuiseries et aménagements: pergolas, terrasses, abris…

La société a été imaginée autour de la construction bois qui est la compétence primaire du dirigeant, ingénieur bois avec près de 15 ans d’expérience, mais aussi des équipes de charpentiers. Mais Xyleo rassemble l’ensemble des compétences nécessaires à votre construction, de la conception bois à la préfabrication des murs, des planchers et des plafonds, à la pose (le levage) sur votre terrain : BE, charpente, menuiserie, couverture et maîtrise d’œuvre.