Surélevation et extension bois pour agrandir un bâtiment

Besoin de surface? Vous pouvez agrandir votre maison en créant une surélévation de votre toiture, en réhaussant un toit plat, ou en ajoutant un ou plusieurs étages sans modifier la surface au sol. Vous pouvez également si vous pouvez encore utiliser de la surface au sol supplémentaire agrandir votre maison ou bâtiment au sol et en profiter pour surélever également d’un étage. L’aménagement des combles conduit bien souvent aussi à un projet de surélévation pour pouvoir utiliser toute la surface en restant debout dans la pièce nouvelle. Ce sont des solutions souvent utiles lorsque l’on ne veut pas changer de maison alors que la famille s’agrandit, ou lorsque ‘lon veut rentabiliser la surface achetée.

De plus, les nouveaux terrains disponibles sont souvent trop éloignés, et les habitats de grande surface souvent éloignés du centre. Acheter un bien en rénovation pour le surélever ou l’agrandir au sol est une excellente idée. C’est un projet immobilier rentable en général.

Par une extension au sol, ou la surélévation d’un étage de la maison, vous ouvrez des potentiels inexploités. Vous gagnez de la surface de vie habitable sans prendre cette surface sur votre jardin. Vous valorisez votre foncier sans ajouter de surface au sol. Vous profitez de cette surélévation pour refaire entièrement votre toiture qui nécessitait une rénovation. Vous ajoutez du confort thermique au bien-être lié à la construction ossature bois.

La construction ossature bois a par ailleurs l’avantage de ne pas peser trop sur vos fondations, ce qui permet souvent une surélévation sans renforcement des fondations.

Quel est le coût d’une surélévation, d’une extension?

Chaque projet nécessite d’être étudié précisément, puisque suréléver nécessite en général de garantir que le sol, les fondations et la structure existante porteront bien le poids supplémentaire ajouté. C’est la raison pour laquelle la surélévation extension bois est beaucoup plus fréquente qu’en construction neuve. Une fois ce travail effectué, et les garanties prises avec le PLU, éventuellement un architecte, il est possible d’imaginer que le projet tienne dans une fourchette entre 1800€TTC et 3000€TTC pour la création du hors d’eau hors d’air, hors électricité, plomberie, finitions intérieures et aménagement.

Mais l’essentiel n’est pas dans ce prix, il est surtout de bien aborder le chantier pour garantir d’être plutôt dans le bas de cette fourchette. Et pour cela, il faut respecter les étapes.:

  • Vérifier la faisabilité liée aux contraintes de PLU
  • Vérifier si la surface totale conduit ou non à avoir besoin d’un architecte
  • Effectuer une étude de sol et de structure pour garantir la faisabilité liée au terrain et à l’existant

Nous conseillons bien souvent à nos clients de faire appel à un architecte qui saura optimiser le projet, en prenant en compte les avantages du bois. Contactez nous pour obtenir des conseils sur ce point. Nous avons également rédigé pour vous une page sur les autorisations pour la construction d’une extension et/ou d’une surélévation (cf image dans ce paragraphe)

Nous pouvons réaliser une pré-étude incluant étude de sol, de structure, et étude de projet qui vous permettra d’obtenir des garanties de faisabilité, et un projet ficelé avec un budget validé. Avec ces éléments, il sera beaucoup plus facile de préparer votre permis de construire en toute sérénité, et vous présenter pour le permis de construire ou la demande de travaux. Nous accompagnons aussi des architectes dans la démarche technique pour imaginer le projet.

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Exemple d'extension adossée à une habitation existante, installée en une semaine.

Autorisations: tout savoir

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C’est quoi une surélévation?  C’est quoi une extension?

La différence entre surélévation et extension est assez facile à faire:

La surélévation

C’est l’ajout d’un niveau ou étage supplémentaire, posé sur la maison existante, soit par ajout d’un nouveau niveau / étage, soit par extension d’un niveau existant qui ne couvrait pas la totalité de la surface au sol. Lorsqu’il s’agit d’un niveau supplémentaire, cela permet d’aller jusqu’à doubler la surface de l’habitation. Cela permet aussi d’aménager des combles qui étaient trop bas, d’utiliser toute la surface, même les bas de pentes.

Mais attention, cela ajoute également du poids supplémentaire sur les fondations et sur la structure existante. Il faut donc effectuer les vérifications au préalable avec un ingénieur structure (mais rassurez vous, nous pouvons vous guider dans cette démarche).

L’extension

L’extension de son côté s’ajoute à la surface habitable en prenant de la surface complémentaire sur le terrain, et ajoute de l’emprise au sol. On peut d’ailleurs parfaitement imaginer une extension sur plusieurs étages alliant extension et surélévation dans le même temps.

Un avantage économique…

La surélévation (en vertical) ou extension (en horizontal) ossature bois d’une maison est la solution optimale sur un marché foncier difficile où trouver un terrain bien placé est quasi impossible.

Pour éviter de sortir de la ville, un projet couplant rénovation et surélévation/extension répond au besoin de proximité des centres urbains et de besoin de grandes surfaces habitables. La suppression de la règle de densité, le COS, dans certains cas par la loi ALUR de 2014 permet de déroger aux règles de gabarit fixées par les PLU et favorise ainsi les projets de surélévations.

L’ossature bois est la solution idéale pour répondre à ce besoin: rapidité de mise en œuvre et légèreté pour s’appuyer sur la structure existante. Mais voyons quels sont les avantages concrets d’un tel projet.

surélévation bâtiment commercial

Les avantages de la surélévation / extension avec rénovation

Un intérêt financier… rentabilité

Une valorisation plus rapide de votre bien: Votre investissement se traduit mécaniquement par une augmentation de la valeur de votre bien (augmentation de la surface carrez).

Aides à la rénovation: la rénovation (thermique en particulier) bénéficie d’aides conséquentes.

Réduction de la TVA: la rénovation bénéficie aussi de réductions de TVA

De meilleurs terrains, plus centraux

Les biens à rénover sont souvent plus centraux, mieux placés, parfois même plus accessibles en prix du fait de la décote d’un bien à rénover. Fini le terrain éloigné, en pente, et coûteux.

Optimisation du PLU

Les biens à rénover n’utilisent souvent pas tout le potentiel du PLU (Plan Local d’Urbanisme) du terrain. Il est alors possible d’ajouter de la surface habitable d’autant plus avec une ossature bois plus légère pour s’appuyer sur l’existant.

Limitation des frais avec l’ossature bois

La construction ossature bois étant beaucoup plus rapide que la construction traditionnelle, vous pouvez imaginer votre projet en minimisant le temps d’ouverture à l’eau et à l’air de la maison, et donc en limitant les frais annexes (relogement par exemple)

Les étapes préliminaires d’un projet d’extension ou de surélévation d’une maison

Un projet de surélévation ou d’extension, cela se prépare, s’étudie dès le départ pour plusieurs raisons:

  • Les fondations d’une maison ont souvent été dimensionnées pour la construction existante. Il faut donc s’assurer qu’elles pourront assumer la construction complémentaire. C’est ici qu’intervient l’étude de la faisabilité de votre projet
  • Il faudra disposer d’un permis de construire dès 20m2 d’emprise au sol supplémentaires, alors que seul une autorisation de travaux sera nécessaire en dessous, sous réserve des autorisations éventuelles de destructions. Mais attention, si votre habitation finale dépasse 150m2, alors un architecte devra intervenir

Voici les règles que vous pouvez retrouver de manière fiable sur le site des services publics : Permis de construire. Mais nous avons essayé de les décrire également ici (Les autorisations pour la construction d’une extension) sans présumer des cas particuliers, pour vous orienter.

Enfin contacter un excellent constructeur bois

Vous ferez ensuite appel à votre constructeur préféré d’ossatures bois. Nous espérons que les échanges avec nos équipes au étapes préliminaires du projet vous auront convaincu de notre pertinence et de la qualité de notre travail.

Xyleo est le spécialiste en Alpes Maritimes et dans le Var de l’extension et de la surélévation bois. Nous pouvons vous accompagner tout au long de votre projet. Nous pouvons également vous accompagner sur la partie rénovation du bien existant. Nous pouvons  apportons l’ensemble des métiers nécessaires à votre projet.

Estimation de votre projet

Les projets d’extensions et de surélévations font partie de nos préférés dans la mesure où ils allient tous les avantages pour nos clients et pour l’environnement: un coût raisonnable pour obtenir une surface supplémentaire valorisante, et des surfaces au sol économisées sur de belle terres arables qui le resteront. Contactez nous, nous serons ravis de réaliser votre estimation. Commencez à réunir les pièces nécessaires: plans, schémas, PLU, vos rêves….

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Ressources liées à la surélévation