Agrandir ma maison avec une surélévation / extension

Votre surface ne suffit plus à l’agrandissement de la famille? Comment faire pour agrandir une maison devenue trop petite pour vous? Vous voulez acheter mais les terrains disponibles pour du neuf sont trop éloignés des centres urbains ou trop chers? Agrandir la surface habitable d’un bien devient une démarche classique d’un projet immobilier. Par une extension au sol, ou la surélévation d’un étage de la maison, vous ouvrez des potentiels inexploités. Vous gagnez de la surface de vie habitable sans prendre cette surface sur votre jardin.

La surélévation (en vertical) ou extension (en horizontal) ossature bois d’une maison est la solution optimale sur un marché foncier difficile où trouver un terrain bien placé est quasi impossible.

Pour éviter de sortir de la ville, un projet couplant rénovation et surélévation/extension répond au besoin de proximité des centres urbains et de besoin de grandes surfaces habitables. La suppression de la règle de densité, le COS, dans certains cas par la loi ALUR de 2014 permet de déroger aux règles de gabarit fixées par les PLU et favorise ainsi les projets de surélévations.

L’ossature bois est la solution idéale pour répondre à ce besoin: rapidité de mise en œuvre et légèreté pour s’appuyer sur la structure existante. Mais voyons quels sont les avantages concrets d’un tel projet.

Les avantages de la rénovation avec surélévation / extension

Un intérêt financier… rentabilité

Une valorisation plus rapide de votre bien: Votre investissement se traduit mécaniquement par une augmentation de la valeur de votre bien (augmentation de la surface carrez).

Aides à la rénovation: la rénovation (thermique en particulier) bénéficie d’aides conséquentes.

Réduction de la TVA: la rénovation bénéficie aussi de réductions de TVA

De meilleurs terrains, plus centraux

Les biens à rénover sont souvent plus centraux, mieux placés, parfois même plus accessibles en prix du fait de la décote d’un bien à rénover. Fini le terrain éloigné, en pente, et coûteux.

Optimisation du PLU

Les biens à rénover n’utilisent souvent pas tout le potentiel du PLU (Plan Local d’Urbanisme) du terrain. Il est alors possible d’ajouter de la surface habitable d’autant plus avec une ossature bois plus légère pour s’appuyer sur l’existant.

Limitation des frais avec l’ossature bois

La construction ossature bois étant beaucoup plus rapide que la construction traditionnelle, vous pouvez imaginer votre projet en minimisant le temps d’ouverture à l’eau et à l’air de la maison, et donc en limitant les frais annexes (relogement par exemple)

Les étapes préliminaires d’un projet d’extension ou de surélévation d’une maison

Un projet de surélévation ou d’extension, cela se prépare, s’étudie dès le départ pour plusieurs raisons:

• Les fondations d’une maison ont souvent été dimensionnées pour la construction existante. Il faut donc s’assurer qu’elles pourront assumer la construction complémentaire. C’est ici qu’intervient l’étude de la faisabilité de votre projet
• Il faudra disposer d’un permis de construire dès 20m2 d’emprise au sol supplémentaires, alors que seul une autorisation de travaux sera nécessaire en dessous, sous réserve des autorisations éventuelles de destructions. Mais attention, si votre habitation finale dépasse 150m2, alors un architecte devra intervenir

Voici les règles que vous pouvez retrouver de manière fiable sur le site des services publics ici. Mais nous avons essayé de les décrire également ici, sans présumer des cas particuliers, pour vous orienter.